海南在线配资 “日光盘”可能出现房地产走向死胡同

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杭州城北某小区二期首批房源开盘,在轮候开盘2小时后宣告售罄在线股票配资,成为上海猴年首个“半日光”楼盘。上海某均价达每立方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门都市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。(《北京晨报》2月29日)

报道引发网民的普遍赞誉。“上坟烧报纸,糊弄鬼呢”“这是在排演电视剧,不必当真”“猴年大戏,楼市传花开锣了”……嘲讽与嘲笑,大量在网络里传播。

质疑的心理基础有以前经验──之前作家出的“楼盘畅销”假象太多了。比如北京市住建委就曾公开声称,一些“恐慌性购房”是研发公司制作假象、诱导消费者,某楼盘声称“首次排卡即达到1600人”,其实当年仍已获得预售许可。揭穿此类行径的,不仅仅北京住建委。媒体多次报道,那些通过裹毛毯、搬睡椅通宵排队购房的买主,其实是房地产公司的人员、保安,甚至是50元一天请来的无业游民。

“抢购房”新闻发生的此外,还有几起与房地产有关的风波也还在热传在线股票配资,而这种事件,恰好可以对“抢购房”现象做出这种理解。

一是鑫琦资产公司的回款危机。鑫琦资产致员工公开信,承认发生兑付危机。这家公司在作哪些事呢?他们让约2000名投资者的钱发放到位后,以公司名义在北京、秦皇岛和广东买房。开发商给的价钱太低,而且许诺一年以后回购。房地产公司以不断上涨房价的方法,维持20%左右资产回报率,让鑫琦资产公司和投资者分配。然而海南在线配资,房子卖不动了,房价跌不出来了,这种游戏就进行不出来了。该危机在深圳涉金额达19亿元。

二是北京链家被提出下线金融产品。这种金融产品,就是为资金不够的买房者提供经费。假如首付要200万元,购房者只能拿出100万元,缺少的100万元由中介公司的金融服务垫里。这种以金融服务促买卖成交的形式,在这些房子中介公司都存在。链家销售额中至少有2100亿元使用了杠杆成交,整个中介市场通过“场外配资”实现房产成交总额已经达到1万亿元。

当长期分散资金在这些诱惑下集中至资产监管公司而成大额资金时,购买几百套房子仍然整个楼盘是不难的。但这些买卖,已不是传统特点的商品交换情形,而完全是一种资本游戏,不断推高房价的过程中累积着金融风险。而中介公司的金融产品,以长期场外配资助推着房子交易,表面是地产的火爆和价格的欢歌海南在线配资,实际却是不断扩大的信贷杠杆在助长着房地产泡沫,聚积着一环扣一环的金融风险。

美国次贷危机教训还在眼前。次贷危机不就是银行向一些原本不具备购房还贷能力的人筹集款项?不就是大量资产证券化?时下中国一些商业组织在作的,不正是这种的想法吗?理财公司帮投资者买下大批房,实现资产证券化;一些人聚集资金炒房;中介公司为炒房者提供配资……都是在让本未明显泡沫化的房地产市场不断推向深渊,把金融风险不断扩大。

在房地产炒作泛滥的背景下,对这些“抢购”“日光”保持谨慎是必要的。去库存的初衷无疑是房地产市场的安全发展,是想释放尚未相当明显的房地产风险,避免硬着陆。欺骗式的炒作,毫无顾忌的配资扩大,只能走向死胡同。(谢昱航)

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